【物件概要】

所在地：東京都品川区東五反田4丁目

竣工：1987年12月

最寄り駅：
五反田駅徒歩5分（浅草線）
高輪台駅徒歩5分（浅草線）
五反田駅徒歩8分（JR山手線、東急池上線）
大崎広小路駅徒歩14分（東急池上線）

【賃貸条件】

【図面】

【写真】

宅地建物取引士コメント：

NOVEL WORK Gotandaの10+11階（27.94坪）は、都営浅草線「五反田」駅および「高輪台」駅徒歩5分、JR山手線・東急池上線「五反田」駅徒歩8分、東急池上線「大崎広小路」駅徒歩14分と、複数路線が徒歩圏内で利用でき、入居時の内装造作に関わる工事費用と工期を大幅に削減できるセットアップオフィスです。五反田、高輪台、大崎広小路をはじめ、目黒や大崎といった周辺の主要ビジネス街へ迅速にアクセスできる交通網が、営業効率の向上と優秀な人材の採用を支えます。

① 会議室・テレカンブース設置済み仕様と原状回復義務なしの条件による移転コストの最小化

本物件は、貸室内にあらかじめ6名掛けの会議室（什器付き）と個室テレカンブース1室の造作工事が完了しているため、自社で一からレイアウトの設計を行い、間仕切り壁の構築やそれに伴う電気・空調・防災設備の変更工事を手配する必要がありません。さらに、退去時に高額な負担となりやすい「引き渡し状態に戻す工事費用」が発生しない「原状回復義務なし（※原状変更や破損を除く）」の条件が適用されているため、将来の退去時における内装撤去や間仕切り撤去を伴う原状回復費用を大幅に抑制することが可能です。

• 6名掛け会議室（什器付き）

• テレカンブース1室

• OAフロア

• 個別空調

• 専用男女別洋式トイレ

• エレベーター（1基・不停止機能付き）

② 駅のホームからも望める高い視認性と3面採光による明るく開放的なワークプレイス

1988年2月竣工の新耐震基準適合ビルであり、JR山手線五反田駅のホームから視認できるほど認知性に優れたロケーションが、来訪者への案内をスムーズにし、企業の存在感を高めます。10+11階の貸室内は3面採光が確保されており、豊かな自然光が差し込むことで明るく開放感に満ちた就業環境を提供します。コンパクトな面積帯でありながら、室内に専用の男女別トイレを完備している点も快適なオフィス運営をサポートします。また、1階には館内テナント専用の共有ラウンジが整備されており、共有の会議室やテレカンブースも完備されているため、専有面積以上の機能性を有する利便性の高い設計となっています。

詳細資料の請求や現地での内覧、検索サイトからのお問い合わせは、以下の「物件お問合せ資料請求」より受け付けております。

（宅地建物取引士：松原 良興）